Puedes vender tu casa sin tener que pagar impuestos a Hacienda: este es el truco legal que se está viralizando en redes
En un mundo donde la información se viraliza a gran velocidad, cada vez son más los casos de personas que descubren formas de ahorrar dinero a través de vídeos que se reparten en redes sociales. El caso que nos ocupa es otro ejemplo de cómo, si se conoce la ley, se pueden evitar pagar impuestos tras vender una vivienda.
¿Tienes que pagar impuestos si vendes tu casa?
La respuesta es sí, en la mayoría de los casos. Cuando se venden viviendas, se obtiene una ganancia respecto al precio al que se compró la misma. Por ejemplo, si compraste tu vivienda hace años por 150.000 euros y hoy la vendes por 350.000, habrás ganado 200.000 euros. Esa diferencia se considera una ganancia patrimonial y tributa en la base del ahorro del IRPF, con tipos que van del 19 al 28 % según el importe.
¿Hay alguna excepción?
La respuesta es sí. En España, la ley contempla varias excepciones fiscales que pueden ayudar a evitar pagar impuestos al vender una casa. Una de las más conocidas es la exención por reinversión en vivienda habitual. Según la normativa del IRPF, si vendes tu vivienda habitual y usas todo el dinero obtenido para comprar otra casa habitual, no tendrás que pagar impuestos por la ganancia.
¿Cuáles son los requisitos para acogerse a esta excepción?
Para acogerse a esta ventaja, hay varios requisitos que debes cumplir:
- La vivienda vendida deberá ser la habitual, es decir, que deberás haber vivido en ella de forma continuada durante al menos tres años.
- Hay que demostrar la reinversión con documentos como facturas, escrituras y justificantes de pago.
¿Qué pasa si no se aplicó la exención en la declaración?
Si no se aplicó la exención en la declaración, se puede reclamar a posteriori sin ningún problema. El Tribunal Económico-Administrativo Central permite solicitar la rectificación de la declaración hasta cuatro años después de haberla presentado, siempre que se cumplan los requisitos legales y se pueda acreditar la reinversión.
Excepciones fiscales para personas mayores de 65 años
La otra manera de evitar pagar estos impuestos al vender una casa se aplica a las personas mayores de 65 años. Si venden su vivienda habitual y superan esa edad, no están obligadas a tributar por la ganancia patrimonial, aunque no reinviertan el dinero. Y si superan esa edad y además venden cualquier otro inmueble, aunque no sea vivienda habitual, pueden librarse del pago si destinan el dinero a constituir una renta vitalicia con un límite máximo de 240.000 euros.
Excepciones menos conocidas
Mención aparte merecen algunos casos de exenciones menos conocidas, pero también válidas. Se trata de personas en situación de dependencia severa o gran dependencia, o incluso aquellos casos en los que el dinero de la venta se destina a la rehabilitación de una vivienda que se va a convertir en residencia habitual.
En resumen, hay varias excepciones fiscales que pueden ayudar a evitar pagar impuestos al vender una casa en España. Si se conoce la ley y se cumplen los requisitos, es posible librarse de pagar impuestos.
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