Si tu contrato de alquiler incluye una de estas cláusulas, podrías reclamar ante la Justicia

Si vives de alquiler, es fundamental que leas con detenimiento tu contrato para evitar que se vulneren tus derechos. Un informe reciente identifica las cláusulas más habituales consideradas como abusivas en los contratos de alquiler.

Los contratos de alquiler sirven como un marco legal que regula las obligaciones y los derechos de ambos mientras dura la relación. Leer detenidamente todas las cláusulas y la información presente es fundamental para proteger nuestros derechos. Sin embargo, el mercado de la vivienda es complejo y, en ocasiones, no prestamos atención a este documento para firmar cuanto antes y asegurar nuestro nuevo hogar.

Las Principales Cláusulas Abusivas

Las cláusulas abusivas que se han identificado son variadas, desde la retención de la fianza hasta las visitas periódicas a la vivienda para comprobar su estado. Estos son algunos de los ejemplos:

• Que el inquilino se haga cargo del seguro de impagos: Muchos propietarios imponen un seguro de impagos en la firma del contrato que debe abonar el inquilino. La Justicia considera que es una práctica ilegal porque es el propietario el que escoge a la empresa sin que el inquilino pueda negociar las condiciones.
• Avales desproporcionados: Los avales son otro de los temas que siempre causan controversia. Pese a que es lícito que el arrendador se asegure de que el inquilino va a poder hacer frente al pago de las mensualidades, es abusivo que este aval sea desproporcionado.
• Cobrar el triple por cada día de retraso del desalojo de la vivienda: La Justicia considera abusivo que un propietario cobre el triple por cada día de más que se ha excedido el contrato una vez se ha cumplido el plazo.

Cláusulas Abusivas Relacionadas con la Fianza

El observatorio encargado de realizar dicho estudio ha identificado varias cláusulas sobre la fianza que son abusivas. Una de ellas es no devolver la misma hasta que se cumpla el contrato al completo. Un escenario que no tiene sentido si ya se ha abandonado la vivienda.

También se ha comprobado que algunos propietarios retienen la fianza si no se arreglan las paredes. Para la Justicia, se trata de una práctica que es abusiva e intolerable, al no disponer de ninguna base legal.

Incluir al Inquilino en un Registro de Deudores

Otro de los motivos por los que puedes acudir a la Justicia ocurre cuando el propietario amenaza con incluir al inquilino en una lista de deudores por no haber pagado la mensualidad a tiempo.

Pese a que existen sentencias que no tachan de abusivo este comportamiento, el informe sí que lo califica como tal al considerar que se trata de una práctica desproporcionada. Además, se apoya en que existen otras cláusulas previstas en caso de impago que son menos lesivas en términos de protección de datos.

Qué Hacer Si Te Exigen Firmar Una de Estas Cláusulas

Si vas a firmar un contrato de alquiler y te encuentras con estas u otras cláusulas similares, estás en tu derecho de negarte a firmar el contrato. Lo más fácil es que alcances un acuerdo verbal con el arrendatario para que modifique dicho contrato y se pueda llevar a cabo la firma.

De lo contrario, siempre puedes recurrir a la vía judicial. Sin embargo, dados los largos plazos que deberás asumir, esta sería la última opción que deberías contemplar.

Para evitar estas cláusulas abusivas, es importante leer con detenimiento el contrato de alquiler y buscar asesoramiento profesional antes de firmarlo. También es fundamental ser consciente de tus derechos y no tener miedo a reclamarlos si se vulneran.

Preguntas Frecuentes sobre Cláusulas Abusivas en el Alquiler

¿Qué se considera una cláusula abusiva en un contrato de alquiler? Se trata de un tipo de cláusula que es impuesta por el propietario y que genera un desequilibrio entre ambas partes.

¿Cuáles son los ejemplos más comunes de cláusulas abusivas? Sobre todo, las cláusulas relacionadas con la fianza.

¿Es legal que el propietario me obligue a pagar el seguro de impago? Sí que es legal, pero debe darte la libertad de negociar los precios.

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