Vacancia de locales comerciales en Córdoba se dispara al 13,8% y alcanza 50% en algunos barrios

El Colegio de Profesionales Corredores Inmobiliarios (CPI) informó que la cantidad de locales comerciales desocupados en la ciudad de Córdoba pasó del 3,1 % en agosto de 2025 al 13,8 % en agosto de 2026, según el relevamiento más reciente.

Factores que impulsan el aumento

El presidente del CPI, Lucas Péndola, señaló que el deterioro del contexto económico nacional repercute directamente en la oferta inmobiliaria comercial. La inflación y la restricción de crédito encarecen el costo de los alquileres, lo que obliga a muchos comerciantes a abandonar sus espacios o a postergar la apertura de nuevos locales.

Al mismo tiempo, los gastos operativos –impuestos municipales y provinciales, servicios y expensas comunes– han subido en los últimos meses, encareciendo la mantención de un negocio físico.

Un tercer motor del fenómeno es la expansión del comercio electrónico. Cada vez más emprendedores prefieren operar en línea o usar el local solo como showroom o depósito, reduciendo la necesidad de un punto de venta tradicional en la calle.

Desigualdad según la zona

El estudio muestra que la vacancia no se reparte de forma homogénea. En la zona mayorista de Ituzaingó al 300, Ituzaingó y Corrientes la ocupación sigue al 100 %, mientras que en algunas galerías del centro la tasa vacante alcanza entre el 40 % y el 50 %.

Estos contrastes evidencian que la ubicación sigue siendo el factor clave para la demanda de espacios comerciales; los barrios con mayor afluencia de clientes mantienen su actividad, mientras que los sectores con menor tránsito pierden inquilinos.

Además, los tiempos de rotación se alargaron: donde antes un local quedaba alquilado en menos de un mes, ahora el proceso supera los 90 días en varios casos.

Repercusiones en el mercado residencial

El mismo relevamiento indicó una caída del 34 % en los alquileres residenciales y una disminución del 38 % en las operaciones de compraventa durante el mismo periodo. La mayor oferta frente a una demanda más cauta, sumada a la dificultad de acceso al crédito hipotecario, está frenando la actividad del sector habitacional.

Barrios como Jardín Espinosa, Jardín, Urca y Cerro de las Rosas son los más afectados, ya que los arrendatarios ahora buscan inmuebles con amenities, áreas verdes y mayores garantías de seguridad, dejando fuera a muchas unidades tradicionales.

En conjunto, la combinación de una economía bajo presión, el auge del e‑commerce y la rigidez del crédito está remodelando tanto el panorama comercial como el residencial de Córdoba.

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