Después de décadas sin papeles, familias de Villa El Libertador y Comercial reciben sus escrituras
Después de 40 años, el programa “Tu casa, tu escritura” entrega títulos de propiedad a 17 familias cordobesas.
Familias de los barrios Villa El Libertador y Comercial, en la ciudad de Córdoba, empezaron a obtener la escritura definitiva de sus viviendas después de años de espera y de una larga batalla judicial. El trámite se completó a inicios de 2024, gracias a un acuerdo entre la municipalidad, la Fiscalía y los responsables de la venta irregular de los terrenos.
El origen del conflicto se sitúa en la década de 1980, cuando cientos de compradores adquirieron lotes en esas zonas y levantaron sus casas. Aunque pagaron el precio del terreno, la firma comercial que vendía los lotes nunca entregó los títulos de propiedad, lo que provocó una acumulación de reclamos y procesos judiciales que se extendieron por más de tres décadas.
En 2013‑2014 la Oficina de Derechos Humanos y Justicia remitió un informe al Tribunal Superior de Justicia y a la Fiscalía General, alertando que la falta de escrituración no era un caso aislado sino una vulneración colectiva del derecho a la vivienda. La Fiscalía de Instrucción de 27° Nominación, adscrita a la Unidad de Investigación de Delitos Complejos, tomó el caso, revisó cerca de 4.000 expedientes civiles y formuló cargos de estafa contra el titular de la firma comercial implicada.
Acuerdo que destraba el conflicto
Tras varios intentos fallidos de la defensa, el imputado aceptó una solución prevista por la legislación procesal que permitió la escrituración de los inmuebles vendidos o, cuando no fue viable, una compensación económica. En la primera fase del programa municipal “Tu casa, tu escritura” 17 familias recibieron sus títulos y se firmaron 12 acuerdos de conciliación que pusieron fin a demandas por resolución de contratos, honorarios y pagarés.
Los acuerdos incluyeron también una reparación económica en un caso y el levantamiento parcial de inhibiciones que bloqueaban la formalización de otras propiedades. Con ello se empezó a cerrar una veintena de expedientes que circulaban por distintos juzgados cordobeses.
Acompañamiento territorial a las familias
El proceso no se limitó a los tribunales; la Dirección de Políticas Sociales de la Municipalidad de Córdoba llevó la gestión a los barrios, organizando convocatorias individuales y acompañando a los vecinos en cada paso del trámite. Fue necesario recuperar documentación histórica del Archivo del Poder Judicial y contar con la colaboración del Registro Civil.
En los casos en que el comprador original había fallecido, la Defensoría Civil de Córdoba facilitó la declaración de herederos sin costo, mientras que las Defensorías Públicas de Salta y Jujuy aportaron partidas para trámites sucesorios. Ese trabajo de campo permitió que más familias se incorporen a una segunda fase de escrituración.
Una solución que busca cerrar un conflicto de décadas
El avance judicial que comenzó hace más de diez años está ahora traducido en títulos de propiedad y en la reducción de una maraña de procesos civiles. Para las familias que vivieron años sin la seguridad jurídica que brinda la escritura, el logro representa una victoria concreta y un paso firme hacia la estabilidad habitacional.
El caso pone de relieve la necesidad de una coordinación permanente entre organismos públicos, el Poder Judicial y la comunidad para enfrentar problemáticas estructurales que trascienden a un solo expediente. La experiencia de Villa El Libertador y Comercial muestra que, con voluntad política y acompañamiento técnico, es posible reparar décadas de vulneración del derecho a la vivienda.
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