Alquileres en Córdoba caen hasta un 13,6 % mientras la oferta supera la demanda

En septiembre el mercado inmobiliario cordobés registró una combinación inusual: la oferta de departamentos, casas y locales en alquiler se disparó, pero la cantidad de contratos firmados se desplomó. Según el Monitor de Actividad Inmobiliaria del Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI), el stock de viviendas para alquiler superó en un 96,5 % el promedio histórico de los últimos meses del 2023.

Una caída de operaciones que sorprende

El mismo informe señaló que en agosto las operaciones de alquiler se redujeron un 46,5 % respecto al mismo período del año anterior, mientras que las compraventas retrocedieron un 43,7 %. Lucas Péndola, presidente del CPI, explicó que la presión económica y el exceso de inmuebles disponibles en todos los puntos de la ciudad y la provincia son los principales responsables de esa caída.

¿Qué significan los números reales?

El análisis de septiembre comparó los valores de los nuevos contratos con los de los acuerdos vencidos, ajustando la diferencia por la inflación. Los resultados mostraron una disminución real en los tres segmentos estudiados: los departamentos registraron una baja del 13,6 %, las casas del 12 % y los locales comerciales del 9,4 %. En términos nominales, sin ajustar por inflación, los precios subieron entre el 15,3 % y el 20,8 %, lo que indica que los aumentos quedaron por debajo del ritmo inflacionario.

Precios de alquiler por barrio

Según Péndola, los valores de referencia para un departamento de un dormitorio varían notablemente según la zona. En Nueva Córdoba el alquiler ronda los $650.000 mensuales, mientras que en Centro y General Paz la cifra se sitúa cerca de $550.000 y en barrios como Alberdi, Cofico y Alto Córdoba los contratos pueden iniciar en $500.000. El dirigente también recordó que a fines de 2023 un mismo departamento en Nueva Córdoba se alquilaba entre $750.000 y $800.000, lo que representa una reducción nominal de entre el 20 % y el 31,3 %.

Más inmuebles disponibles, pero la demanda no alcanza

El aumento del stock no se tradujo en mayor actividad. Péndola señaló que, aunque la mayor cantidad de inmuebles amplió las opciones para los arrendatarios, no fue suficiente para compensar el debilitamiento de la demanda. En agosto, los departamentos concentraron el 48,4 % de los contratos de alquiler, seguidos por las casas con 22,1 % y los locales comerciales e industriales con 15,6 %. El resto se repartió entre cocheras y viviendas en desarrollos habitacionales.

Vacancia residencial y comercial en contraste

El estudio también mostró que la ocupación residencial sigue alta: la vacancia en septiembre fue del 5,7 %, lo que implica que el 94,3 % de las viviendas bajo gestión inmobiliaria están alquiladas. En el sector comercial, la situación es más delicada. La vacancia general alcanzó el 11,1 %, pero en el casco histórico y las galerías del Centro la cifra subió hasta el 30 %, convirtiéndose en la zona más golpeada del mercado.

En síntesis, Córdoba vive un momento de abundancia de oferta inmobiliaria que no logra reactivar la demanda. Los precios reales de alquiler siguen a la baja, mientras que la presión inflacionaria mantiene los valores nominales en alza. El reto para propietarios y agentes inmobiliarios será encontrar estrategias que incentiven la ocupación, especialmente en el sector comercial del Centro, donde la vacancia amenaza la vitalidad de la zona.

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